BİNA GÜÇLENDİRME KARARI ŞARTLARI VE SÜREÇ

Bina Güçlendirme, Bina Güçlendirme Kararı, Türkiye’nin Deprem Gerçeği ve Yapıların Güçlendirilmesinin Önemi, Bina Güçlendirme, Yapı Güçlendirme, Yapıların Güçlendirilmesi Şartları Nedir? Binanın Güçlendirilmesi Aşamaları ve Süreç Nedir? Genel Kurul Kararı, 4/5, Kat Mülkiyeti Kanunu, Deprem, Binaların Güçlendirilmesinin Önemi Nedir? Maliklerin Yapıyı Koruma ve Bakım Yükümlülüğü, Güçlendirme Projesi, Güçlendirmede Avukatın Önemi, Binamı Güçlendirmek İstiyorum, Kentsel Dönüşüm

Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle dünyanın en aktif deprem kuşaklarından birinde yer almaktadır. Ülkemizin büyük bir bölümü, Kuzey Anadolu Fay Hattı başta olmak üzere birçok aktif fay hattı üzerinde bulunmaktadır. Bu nedenle, geçmişte yaşanan yıkıcı depremler hem can hem de mal kaybına yol açmış, toplumda derin izler bırakmıştır.

Deprem riskinin yüksek olduğu bu coğrafyada, mevcut yapıların güvenliği hayati önem taşımaktadır. Özellikle eski binalar, günümüz deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmediği için ciddi riskler barındırmaktadır. Özellikle 6306 Sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümle birlikte, riskli çıkan yapıların güçlendirilmesi ile de ayrıca yapı güçlendirilmesi önem kazanmıştır. Bu noktada, yapıların güçlendirilmesi hem bireysel hem de toplumsal bir sorumluluk haline gelmiştir.

Bina güçlendirme, yapı güçlendirme, deprem, yapıların güçlendirilmesinin önemi, yapıların güçlendirilmesinin şartları nedir? binaların güçlendirilmesinin şartları nedir? Bina güçlendirilmesi aşamaları ve süreç nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu, Malikler kurulu toplantısı, Genel Kurul Toplantısı, 4/5 Çoğunluk, Beşte Dört malikler kurul kararı, Malik, Koruma ve bakım yükümlülüğü, Güçlendirme Projesi, Bina Güçlendirme, Güçlendirmede avukatın önemi, Avukat, İstanbulda imar avukatı, Yapılarda neden güçlendirme yapılmalı, Güçlendirme, Güçlendirme Tespit, Güçlendirme tespit davası, Güçlendirme kararı nasıl alınır, Binamı güçlendirmek istiyorum, Yapımı güçlendirmek istiyorum, Kentsel dönüşüm, 6306 Sayılı Kanun,

Bina güçlendirme, yapı güçlendirme, deprem, yapıların güçlendirilmesinin önemi, yapıların güçlendirilmesinin şartları nedir? binaların güçlendirilmesinin şartları nedir? Bina güçlendirilmesi aşamaları ve süreç nedir? Kat Mülkiyeti Kanunu, Malikler kurulu toplantısı, Genel Kurul Toplantısı, 4/5 Çoğunluk, Beşte Dört malikler kurul kararı, Malik, Koruma ve bakım yükümlülüğü, Güçlendirme Projesi, Bina Güçlendirme, Güçlendirmede avukatın önemi, Avukat, İstanbulda imar avukatı, Yapılarda neden güçlendirme yapılmalı, Güçlendirme, Güçlendirme Tespit, Güçlendirme tespit davası, Güçlendirme kararı nasıl alınır, Binamı güçlendirmek istiyorum, Yapımı güçlendirmek istiyorum, Kentsel dönüşüm, 6306 Sayılı Kanun,

BİNANIN GÜÇLENDİRİLMESİNİN ÖNEMİ

Bina güçlendirme nedir? Güvenli bir gelecek için atılması gereken en önemli adımlardan birisi binaların güçlendirilmesidir. Türkiye, deprem kuşağında yer alan bir ülke olarak, geçmişte yaşanan acı tecrübelerden ders çıkararak yapı güvenliğine her zamankinden daha fazla önem vermek zorundadır. Özellikle eski binalar, günümüz deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmediği için ciddi riskler taşımaktadır. Bu noktada, binaların güçlendirilmesi hayati bir öneme sahiptir.

BİNA GÜÇLENDİRME NEDİR?

Bina güçlendirme neden önemlidir? Yapı güçlendirme, mevcut binaların deprem gibi doğal afetlere karşı dayanıklılığını artırmak amacıyla yapılan teknik müdahalelerdir. Bu işlemler sayesinde, binaların taşıyıcı sistemleri güçlendirilir ve olası bir depremde yıkılma riski en aza indirilir. Güçlendirme çalışmaları, binanın mevcut durumuna göre farklı yöntemlerle uygulanabilir ve uzman mühendisler tarafından projelendirilmelidir.

BİNALARDA NEDEN GÜÇLENDİRME YAPILMALI

• Can Güvenliği: En önemli neden, insan hayatını korumaktır. Güçlendirilmiş yapılar, deprem anında yıkılma riskini azaltır. Güçlendirilmiş binalar, deprem gibi afetlerde yıkılma riskini azaltır ve bina sakinlerinin hayatını korur.

• Maddi Kayıpların Önlenmesi: Deprem sonrası oluşabilecek maddi zararların önüne geçmek için güçlendirme büyük bir yatırımdır. Olası bir depremde binanın yıkılması veya ağır hasar alması, büyük maddi kayıplara yol açar. Güçlendirme, bu kayıpların önüne geçilmesini sağlar.

• Yasal Zorunluluklar: Yeni kanun ve yönetmeliklerle birlikte, riskli yapıların tespiti ve güçlendirilmesi çıkan yasalarla güçlendirme artık bir gereklilik haline gelmiştir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi, hukuki sorunların önüne geçer.

• Toplumsal Sorumluluk: Güçlendirilmiş yapılar, sadece bina sakinlerini değil, çevresindeki insanları da korur. Toplumun genel güvenliği için güçlendirme çalışmaları büyük önem taşır.

MALİKLERİN YAPIYI KORUMA VE BAKIM YÜKÜMLÜLÜĞÜ

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk başlık altında "Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar." denilmek suretiyle, kat maliklerine kat mülkiyeti kanunu yapının durumu hakkında sorumluluklar yüklemiştir:

• Bakım Sorumluluğu: Kat malikleri, anagayrimenkulün (apartmanın veya sitenin tamamının) bakımını yapmak ve yaptırmak zorundadır. Yani, binanın ortak alanlarında veya kendi bağımsız bölümlerinde oluşan bir arızayı, bozulmayı veya yıpranmayı gidermekle yükümlüdürler.

• Mimari Durum ve Güzellik: Binanın dış görünüşünü, mimari yapısını ve estetik bütünlüğünü korumak zorundadırlar.

• Sağlamlık: Binanın taşıyıcı sistemine zarar verecek, binanın güvenliğini tehlikeye atacak herhangi bir değişiklik yapılamaz. Her kat maliki, binanın sağlamlığını korumakla yükümlüdür.

YAPILARIN GÜÇLENDİRİLMESİ İÇİN GEREKLİ KANUNİ ŞARTLAR VE UYGULAMA ADIMLARI

Türkiye’de bir binanın güçlendirilmesi için belirli yasal prosedürlerin ve şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bina güçlendirme için takip edilmesi gereken adımlar vardır. Bu süreç, hem binanın güvenliğini sağlamak hem de hukuki açıdan herhangi bir sorun yaşanmaması için önemlidir. İşte yapıyı güçlendirmek için gerekli başlıca kanuni şartlar:

1. Yapı İskan Müsaadesine Sahip Olmalı:

   Yapı kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı olmalıdır. İskan Ruhsatı alınmış ve buna dair harç ve masraflarının ödenmiş olması gerekmektedir. Yapıda kat mülkiyeti ya da kat irtifakı mevcut değilse, yapı imar barışından faydalanmış olmalıdır. Yapı için "Yapı Kayıt Belgesi" düzenlenmişse, yapı için güçlendirme kararı alınabilecektir. Kat mülkiyeti, kat irtifakı kurulmamış ya da yapı kayıt belgesi olmayan yapılar kaçak hükmünde olacağı için bu yapılar için güçlendirme yapılamayacaktır.

2. Kat Maliklerinin Onayı:

   634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk başlık altında "Madde 19 - ... (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz..." denilmiştir. Yapıda güçlendirme kararı alınabilmesi için yapı genel kurul toplantısında kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) ortak karar alması gerekmektedir.

3. Güçlendirme Projesi Hazırlanması:

   Bina güçlendirme işlemi için, öncelikle binanın mevcut durumunu gösteren bir teknik inceleme yapılır. Yapıdan toplanan bilgiler ile yapının mevcut statik durumunun analizi yapılır. Yapının mevcut analizi sonrası sonrası, yapının zayıf ve güçlendirilmesi gereken elemanları belirlenir. Ardından, yetkili ve lisanslı bir mühendis veya mimar tarafından güçlendirme projesi hazırlanır. Bu proje, binanın hangi bölümlerinin nasıl güçlendirileceğini detaylı şekilde gösterir. Bu aşamada güçlendirme uygulamasını yapacak olan firmanın iyi seçilmesi gerekmektedir.

4. Belediyeden Ruhsat Alınması:

   Hazırlanan güçlendirme projesi, ilgili belediyeye sunulur. Belediyenin imar ve yapı işleri birimi, projeyi inceler ve uygun bulursa güçlendirme ruhsatı verir. Ruhsat alınmadan yapılan güçlendirme işlemleri yasal değildir ve ileride ciddi sorunlara yol açabilir.

5. Yapının Boşaltılması ve Uygulama:

   Ruhsat alındıktan sonra, güçlendirme işlemi yetkili firmalar tarafından yapılır. Güçlendirme uygulamasının yapılabilmesi için can ve mal güvenliği açısından yapı tamamen tahliye edilir. Boşaltılan yapı projesine uygun olacak şekilde güçlendirme uygulaması yapılır. Güçlendirme uygulamasını yapacak olan firmanın iyi seçilmesi bu aşamada daha büyük önem arz etmektedir.

6. Denetim:

   Uygulama sürecinde belediye ve ilgili kurumlar tarafından denetimler yapılır. Güçlendirme tamamlandığında, yapılan işlerin projeye uygunluğu kontrol edilir. Uygulama ruhsat alınan projeye göre uygun yapılıp yapılmadığının denetimi yapılır.

7. İskan (Oturma) İzni ve Tapu İşlemleri:

   Güçlendirme işlemi tamamlandıktan sonra, belediyeden iskan (oturma) izni verilir. Ayrıca, yapılan güçlendirme işlemi tapu kayıtlarına işlenir.

YAPILARIN GÜÇLENDİRİLMESİNDE AVUKATIN ÖNEMİ

Bina güçlendirme sadece teknik ve mühendislik açısından değil, aynı zamanda hukuki açıdan da dikkatle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Bu noktada, bir avukatın sürece dahil olması, hem kat malikleri hem de yöneticiler için büyük avantajlar sağlar. Görüldüğü üzere yapıların güçlendirilmesinin kat malikleri ayağı, yetkili firma ile sözleşme ayağı ve idari kurumlar ayağı bulunan takip edilmesi gereken çok adımlı işlemlerden oluşmaktadır. Bu adımların herhangi birinde meydana gelecek usulsüzlük hak kaybına sebep olarak maddi zarara uğranmasına sebebiyet verebilecektir. Yapının yıkılmasına kadar gidebilecektir.

1. Hukuki Sürecin Doğru Yürütülmesi:

   Güçlendirme işlemleri, Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere tabidir. Kat maliklerinin karar alması, güçlendirme projesinin hazırlanması, belediyeden ruhsat alınması gibi aşamalarda hukuki prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi gerekir. Avukat, bu süreçte gerekli belgelerin hazırlanmasını ve yasal gerekliliklerin eksiksiz uygulanmasını sağlar.

2. Kat Malikleri Arasındaki Anlaşmazlıkların Çözümü:

   Güçlendirme kararı alınırken kat malikleri arasında fikir ayrılıkları veya itirazlar yaşanabilir. Avukat, taraflar arasında uzlaşma sağlanmasına yardımcı olur, gerektiğinde arabuluculuk yapar ve hukuki yollarla çözüm üretir.

3. Sözleşmelerin Hazırlanması ve Denetlenmesi:

   Bina güçlendirme işlemini yapacak firma ile yapılacak sözleşmelerin hazırlanması, hak ve yükümlülüklerin net şekilde belirlenmesi gerekir. Akdedilen sözleşmelerin, uygulamada sözleşmeye uygun olarak yapılıp yapılmadığının denetimi avukat tarafından yapılacaktır. Avukat, bu sözleşmelerin hazırlanmasında ve denetlenmesinde profesyonel destek sunar, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

4. Resmi Kurumlarla İletişim ve Takip:

   Belediye, tapu müdürlüğü ve diğer resmi kurumlarla yapılacak yazışmalar ve başvurular sırasında hukuki destek alınması, işlemlerin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

5. Hak Kaybının Önlenmesi:

   Tüm süreç boyunca avukat desteği almak, kat maliklerinin hak kaybı yaşamasını önler ve olası hukuki riskleri en aza indirir.

SONUÇ

Türkiye’de deprem gerçeğiyle yaşamak zorundayız. Ancak, alacağımız önlemlerle bu doğal afetin yıkıcı etkilerini en aza indirmek mümkündür. Yapıların güçlendirilmesi, hem bireysel hem de toplumsal olarak atılması gereken en önemli adımlardan biridir. Unutmayalım ki, depremler değil, ihmaller öldürür. Sonuç olarak bir binanın güçlendirilmesi, sadece teknik değil, aynı zamanda hukuki bir süreçtir. Bina güçlendirme işlemleri için kat maliklerinin kararı, teknik proje, belediye ruhsatı ve denetim gibi adımların eksiksiz yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlara uyulmadan yapılan güçlendirme işlemleri ileride hem hukuki hem de yapısal sorunlara yol açabilir. Yapıların güçlendirilmesi sürecinde bir avukat ile çalışmak, hem yasal prosedürlerin doğru şekilde yürütülmesini sağlar hem de taraflar arasında doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer. Böylece, güçlendirme işlemi güvenli, hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.